A partir de hoje, 13 de novembro, a compra da casa própria se torna mais acessível para os brasileiros. As novas regras da Caixa Econômica Federal entram em vigor com o objetivo de facilitar o acesso ao financiamento habitacional. O governo federal espera que essas medidas gerem um aporte de R$ 20 bilhões no crédito imobiliário e, até o final do próximo ano, possibilitem o financiamento de 80 mil novos imóveis.
Uma das principais mudanças é o aumento da cota máxima de financiamento, agora fixada em 80% do valor total do imóvel, além do novo teto de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essas alterações visam beneficiar principalmente famílias com renda mensal superior a R$ 12 mil, que até agora enfrentavam dificuldades para obter crédito habitacional com taxas mais competitivas.
Com a redução do valor da entrada necessária, muitas famílias que estavam próximas de conseguir um financiamento agora têm mais chances de realizar o sonho da casa própria. A Caixa, responsável por cerca de 70% do financiamento habitacional no Brasil, será a principal instituição a operar sob o novo modelo, que ficará em fase de testes até 2026. Se os resultados forem favoráveis, a implementação completa está prevista para 2027.
Na prática, as mudanças significam que, anteriormente, o financiamento máximo era de 70% do valor do imóvel. Agora, com a nova cota de 80%, o comprador precisará ter uma entrada menor. Por exemplo, para adquirir um imóvel avaliado em R$ 500 mil:
– Com as regras antigas (70%): a entrada era de R$ 150 mil.
– Com as novas regras (80%): a entrada é reduzida para R$ 100 mil.
Outra atualização importante refere-se ao uso do saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no financiamento. O novo teto de R$ 2,25 milhões amplia a gama de imóveis que podem ser adquiridos com juros mais baixos e condições especiais. O FGTS pode ser utilizado da seguinte forma:
– Como entrada, ajudando a diminuir o valor a ser financiado.
– Para amortizar o saldo devedor, reduzindo o valor das parcelas ou o prazo de pagamento.
– Para cobrir parte das prestações, aliviando a pressão sobre o orçamento mensal.
Em relação a dúvidas comuns sobre o financiamento habitacional:
O FGTS pode ser utilizado para financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões, desde que o financiamento siga as regras do SFH. As novas condições foram desenhadas especialmente para famílias de classe média, com renda acima de R$ 12 mil mensais. Aqueles com renda inferior ainda podem acessar o programa Minha Casa, Minha Vida.
As novas regras aplicam-se tanto a imóveis novos quanto usados, desde que estejam dentro dos limites do SFH. Não é necessário ser cliente da Caixa para solicitar o financiamento; desde que a pessoa atenda aos requisitos de renda e documentação, pode fazer o pedido.
Para saber quanto é possível financiar, a Caixa disponibiliza um simulador em seu site, onde é possível estimar o valor do crédito e das parcelas com base na renda familiar e no perfil do comprador.
Os procedimentos para solicitar um financiamento habitacional incluem:
1. Reunir os documentos necessários: comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda.
2. Fazer uma simulação online no site da Caixa.
3. Dirigir-se a uma agência da Caixa com os dados em mãos para negociar o financiamento.
Além disso, as regras sobre o uso de recursos da poupança para crédito habitacional também sofrerão alterações. Atualmente, 65% dos depósitos feitos em poupança são obrigatoriamente destinados a esse tipo de crédito, enquanto 20% vão para o Banco Central como depósito compulsório. A partir de 2025, essa porcentagem de depósitos compulsórios cairá para 15%, permitindo que a diferença de 5 pontos percentuais seja aplicada no novo modelo.
Após o período de transição, em janeiro de 2027, a obrigação de destinar 65% dos depósitos da poupança ao crédito habitacional será extinta. Isso permitirá que até 100% do dinheiro aplicado na poupança possa ser utilizado para financiar habitação.
